Администрация Костомукшского округа информирует, что Правительством Республики Карелии, в соответствии со ст.167 Жилищного Кодекса РФ, ст.3 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 года №1758-ЗРК "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия" создана специализированная некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта Республики Карелия". Основной целью деятельности фонда обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете фонда. (Постановление Правительства Республики Карелия от 21 марта 2014 года №72-П "О создании специализированной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта Республики Карелия".
Постановлением Правительства Республики Карелия от 7 апреля 2014 года № 94-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год - 6,30 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.
Уважаемые руководители управляющих организаций и ТСЖ!
Администрация Костомукшского городского округа сообщает, что в декабре 2013 года принят Закон Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758 «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия».
Данным Законом установлены сроки подготовки информации в целях формирования региональной программы капитального ремонта. В частности, лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, представляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют. Министерством строительства, ЖКХ и энергетики Республики Карелия установлена форма предоставления такой информации и размещена на сайте по адресу http://минстройрк.рф/ в разделе Документы.
Просим руководителей управляющих организаций и ТСЖ предоставить в Управление городского коммунального хозяйства и строительства администрации (ул.Строителей д.5 каб.115, электронная почта zhukova@msu.kostomuksha-rk.ru) заполненную форму в срок до 15 февраля 2014 года.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы. Программа утверждена постановлением Правительства РК от 26 ноября 2014 года №346-П.
1. Программа включает все многоквартирные дома, в которых имеются 3 и более квартиры, а также общее имущество в многоквартирном доме за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. В целом реализация Программы по Республике Карелия затронет 7072 многоквартирных дома, в том числе 173 многоквартирных дома города Костомукши.
2. В рамках данной Программы будут проведены следующие виды работ:
- ремонт фундамента многоквартирного дома,
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю,
- утепление и ремонт фасада,
- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, систем холодного и горячего водоснабжения, систем водоотведения,
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов,
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
Региональной программой предусмотрен предельный срок проведения комплексного капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Для «костомукшских» домов такой срок наступит с 2026 года по 2043 год включительно.
Финансирование выполнения указанных работ будет производиться за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, который формируется за счет обязательных ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет у собственников помещений в многоквартирных домах с 1 сентября 2015 года. В проекте на 2015 год размер минимального взноса предположительно составит 6,30 рублей на один квадратный метр. Для собственника однокомнатной квартиры общей площадью 34 квадратных метра плата по статье «Капитальный ремонт» составит 214 рублей, для двухкомнатной общей площадью 48 квадратных метров - 302 рублей, для трехкомнатной - площадью 63 квадратных метра - 397 рублей. Если квартира не приватизирована, данные расходы будет оплачивать администрация Костомукшского городского округа. Такие расходы уже предусмотрены бюджетом муниципального образования на 2015 год.
Собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо до 1 июня 2015 года определиться со способом формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов.
Сформировать фонд капитального ремонта можно двумя способами:
- на специальном счете в банке. Владельцем спец.счета могут быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета) или управляющая организация;
- и второй способ – на счете регионального оператора.
Эти способы имеют принципиальные различия.
Формирование фонда на специальном счете подразумевает обособление средств собственников помещений в одном МКД. Им принадлежат права на эти денежные средства. На эти средства не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца счета.
Решения о размере взноса на капитальный ремонт, равно как о перечне работ и сроках их выполнения, принимаются в момент выбора способа формирования фонда (согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ). Собственники обязаны ориентироваться на минимальный размер взноса, "минимальный" перечень работ (услуг) и сроки их проведения (оказания), закрепленные в региональной программе. Снизить размер взноса, сократить перечень работ и перенести сроки их проведения на более поздние относительно установленных субъектом РФ собственники не вправе. И, напротив, ничего не мешает собственникам помещений в МКД расширить перечень работ, предусмотреть для них более ранние сроки выполнения за счет дополнительных взносов в фонд капитального ремонта (дополнительные взносы могут потребоваться в случае недостаточности накопленных в фонде средств из-за дороговизны запланированных работ, на обслуживание спец.счета в банке). Причем взять на себя повышенные обязательства собственники помещений могут в любой момент, а не только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Фонд формируется на счете регионального оператора. В момент принятия решения о накоплении средств на капитальный ремонт МКД на счете регионального оператора собственники помещений не обязаны определять размер взноса, перечень работ и сроки их проведения, так как региональный оператор по умолчанию руководствуется нормативными актами субъекта РФ и установленными в них параметрами.
Однако и в этом случае действует основополагающее правило - капитальный ремонт осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в МКД (согласно части 1 статьи 189 ЖК РФ) (исключение - непринятие в установленный срок такого решения). Если из решения собственников явствует, что работы не могут быть выполнены за счет средств фонда, они вправе ввести дополнительный взнос на капитальный ремонт (согласно части 1.1 статьи 158 ЖК РФ). Перечислим случаи, когда финансирование из фонда невозможно:
- собственники решили осуществить отдельные виды работ по капитальному ремонту общего имущества раньше тех сроков, которые установлены региональной программой. По логике закона сроки проведения конкретных работ в конкретных домах устанавливаются субъектом РФ не произвольно, а на основе реальной потребности домов в проведении тех или иных работ. Ориентируясь на эти сроки, региональный оператор планирует расходование средств фонда капитального ремонта, аккумулируемых собственниками на его счете. Очевидно, что желание собственников помещений конкретного МКД досрочно провести работы, запланированные на более поздний период, в случае его удовлетворения может привести к нехватке средств на финансирование плановых работ в других МКД;
- собственники решили провести работы, не включенные субъектом РФ в "минимальный" перечень работ (услуг) (согласно части 4 статьи 190 ЖК РФ);
- стоимость работ (в том числе выполняемых в срок и в соответствии с "минимальным" перечнем) согласно решению собственников превышает их предельную стоимость, установленную субъектом РФ (согласно части 4 стастьи 190 ЖК РФ).
Важно, что уплата дополнительных взносов не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором с региональным оператором. Такой договор считается заключенным, если собственник помещения в МКД, предварительно получив проект такого договора, перечислил взнос на капитальный ремонт на счет регионального оператора (согласно части 1 статьи 181 ЖК РФ).
В случае, если до наступления установленного Программой срока проведения капитального ремонта общего имущества собственниками были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном доме, предусмотренные программой, средства в размере равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих работ засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Жители многоквартирного дома, выбравшие первый способ смогут легко поменять его, если только у дома нет непогашенных кредитов.
Перейти с одного счета на другой можно двумя способами:
1-й способ: со специального счета на счет регионального оператора - после решения общего собрания через 1 месяц.
2-й способ: со счета регионального оператора на специальный счет - после решения общего собрания - через 2 года.
В случае если собственники в установленный срок до 1 мая 2015 года не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ) Регионального оператора.
В случае формирования фонда на специальном счете и не проведения собственниками капитального ремонта в запланированный в программе срок орган местного самоуправления вправе изменить способ формирования фонда (согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ), а затем принять решение о проведении капитального ремонта.
Дополнительно сообщаем, что денежные средства Программы будут аккумулироваться и расходоваться в пределах муниципальных районов и городских округов.
images/infrastruktura/zkh/pamyatka_remonty не является ни URL-адресом, ни относительным путем к существующему файлу или папке.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах[Памятка] 28-01-2015 Форма предоставления информации[О многоквартирном доме] 05-05-2014 Форма по МКД[Информация по многоквартирным домам Костомукшского городского округа] 28-04-2014 Распоряжение Правительства Республики Карелия от 2 апреля 2014 года №184р-П[Об утверждение состава попечительского совета Фонда] 28-04-2014 Постановление Правительства Республики Карелия от 14 апреля 2014 года №106-П[Принят порядок утверждения органами местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.] 28-04-2014 Распоряжение Главы Республики Карелия от 2 апреля 2014 года №117р-П[исполняющим обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта Республики Карелия назначен Пекерман Анатолий Моисеевич.] 28-04-2014 Распоряжение Правительства Республики Карелия от 2 апреля 2014 года №183[Об утверждение устава Фонда капитального ремонта Республики Карелия.] 28-04-2014 Постановление Правительства Республики Карелия от 14 апреля 2014 года №107-П[О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.] 28-04-2014 Постановление Правительства Республики Карелия от 14 апреля 2014 года №108-П[О порядке использования критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального рнмонта общего имущества в многоквартирных домах.] 28-04-2014 Постановление Правительства Республики Карелия от 14 апреля 2014 года №109-П[О порядке проведения мониторинга состояния многоквартирных домов в Республики Карелия] 28-04-2014