Погасил ипотечный кредит – обратись в Росреестр

В наше время все чаще недвижимость приобретается при помощи денежных средств кредитных организаций. Страхуясь от рисков невозврата кредита, банк берет в залог покупаемую заемщиком квартиру. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о государственной регистрации ипотеки (залога) приобретенного объекта недвижимости в пользу кредитной организации.

Погасил ипотечный кредит – обратись в Росреестр (Изображение с сайта rosreestr.livejournal.com)

 

Наложенное обременение не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться приобретенной недвижимостью: например, продать находящееся в залоге жильё без согласия кредитной организации нельзя.

Если заемщик полностью выплатил банку средства, то это не значит, что обременение с объекта недвижимости снимается автоматически и собственник уже вправе распоряжаться им без согласия кредитной организации. Заемщику необходимо знать, что для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо совершить ряд действий.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентирует порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Пунктом 1 статьи 25 Закона установлено, что в случае если выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав следующих документов:

  • совместного заявления заемщика и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
  • заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
  • заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Если закладная не была выдана:

  • совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в нашем случае кредитной организации);
  • заявления залогодержателя.

Иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставлять не требуется.

Таким образом, в ряде случаев кредитная организация может сама обратиться за погашением регистрационной записи об ипотеке без участия заемщика, однако в большинстве случаев обращаться с заявлением приходится заемщику самостоятельно или с участием представителя кредитной организации. Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.

Заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Карелия может быть предоставлено в любой офис «Многофункциональный центра», адреса которых размещены на сайте https://mfc-karelia.ru/. Записаться на прием документов на оказание государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ можно по телефону 8 (8142) 33-30-50.

По материалам пресс-службы Управления Росреестра по Республике Карелия

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter