Уже на протяжении 20 лет в Республике Карелия осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственную регистрацию прав на территории нашей республики осуществляет Управление Росреестра по РК.
При регистрации объектов недвижимости вся информация о них включается в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одной из частей ЕГРН является реестр объектов недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН (за исключением некоторых), предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Данные положения Закона позволяют любому заинтересованному лицу получить сведения о том, кто является собственником, иным правообладателем любого объекта недвижимого имущества при условии наличия в ЕГРН сведений о соответствующем объекте недвижимости. Эта информация часто используется органами государственной власти и местного самоуправления в различных ситуациях. Например, при принятии решения о предоставлении в собственность земельного участка владельцу построенного на нём объекта капитального строительства; при принятии решения о возмещении материального ущерба в результате стихийных бедствий; для компенсации при изъятии земли для государственных нужд (снос дома) и т.д.
Кроме того, сведения, содержащиеся в ЕГРН, запрашиваются судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусами - при открытии наследства и определении наследственной массы, а также во многих других случаях.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости увеличивает риски для ее владельцев. Необходимо помнить, что права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Безусловно, какое-то время можно пользоваться земельным участком или жить в квартире без государственной регистрации прав на них и обратиться за регистрацией лишь по необходимости. Однако можете ли вы быть уверены, что в этом случае процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы вы сделали это вовремя? Например, если на основании сделки возникает право общей долевой собственности нескольких лиц, и один из них умер, право остальных не может быть зарегистрировано, поскольку регистрация должна проводиться одновременно в отношении всех сособственников. Более того, и наследники в этой ситуации будут иметь затруднения с оформлением прав на наследство.
Всегда необходимо помнить, что в большинстве случаев, несмотря на наличие у вас правоустанавливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него.
Зарегистрировать свои права на объекты недвижимости достаточно просто: необходимо обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами на недвижимость в любой офис «Многофункционального центра», адреса которых размещены на официальном сайте https://mfc-karelia.ru/ и уплатить госпошлину за совершение регистрационного действия (от 350 рублей).
Более удобный способ – подача заявления и документов в электронном виде через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Для предпринимателей и физических лиц при регистрации в электронном виде размер госпошлины уменьшается на 30 процентов.
Информацию по пакету необходимых документов для оформления недвижимости, а также бесплатные консультации можно получить в Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра по телефону: 8 (800)100-34-34.
По материалам Управления Росреестра по Республике Карелия
