Новая муниципальная программа должна способствовать активизации строительства малоэтажного жилья.
Эта программа «Развитие малоэтажного строительства на территории Костомукшского городского округа на 2011 – 2020 гг.» в своем окончательном варианте увидела свет в конце прошлого года. Недавно она обсуждалась на расширенном заседании, в котором участвовали руководители местной администрации и Горсовета, строительных и проектных фирм, банков, в своем большом количестве – жители города. Проблема с обеспечением жильем в Костомукше очевидна уже не первый год. У нас - один из самых низких в Карелии показатель «квадратный метр на человека», при том, что средний уровень дохода – один из самых высоких. При создании программы решили идти более современным и оперативным - «малоэтажным путем». Районы будущего жилья находятся за пределами имеющихся кварталов, то есть по периметру города. Предполагается, что по площади эта застройка будет равна существующей сегодня, а дома могут строить не только частные лица, но и предприятия - согласно своим корпоративным программам брать участки под комплексное освоение. Корпоративная практика уже есть на комбинате. Безусловно, в последние годы сказались внешние факторы, как экономический кризис, при этом строительство жилья у нас все-таки развивалось. Например, в 2009 году около 50 индивидуальных домов ввели в эксплуатацию, а за три трудных года (2007-2009) – 25,4 тыс. кв. м жилья. В числе проблем, тормозящих развитие его строительства, называются: сложная система выделения участков под застройки, длительные согласования, отсутствие достаточного количества таких земельных участков, которые уже обустроены коммунальной инфраструктурой. «Страдают» механизмы привлечения частных инвестиций и кредитных ресурсов в индивидуальное строительство, тяжелы для застройщика условия (большая стоимость) присоединения к системам коммунальной инфраструктуры. Принятая муниципальная программа должна способствовать созданию условий для активизации строительства малоэтажного жилья. На первом, подготовительном, этапе в этом году возьмутся за проектирование магистральной инженерной инфраструктуры. Со следующего года предусмотрено ее строительство и проектирование внутриквартирной сети. Массовое строительство жилья запланировано с 2014 года. За счет каких средств будут расти дома? Это деньги местного, республиканского и федерального бюджетов, средства индивидуальных застройщиков с привлечением к «процессу» инвесторов-предприятий, кредитов банков. Общий объем финансирования пока укладывается в сумму 796 млн руб. Одно из самых больших беспокойств, как у потенциальных застройщиков, так и у фирм-строителей вызывает именно эта позиция – наличие средств, послаблений или льготности, поскольку эта часть должна быть приемлемой, посильной, тогда и участников прибавится, и темпы самого строительства станут уверенней. У банков, как рассказали их представители, свои условия кредитования. Скажем, они разные, и приемлемость нужно выбирать… Конечно, хочется доступности стоимости жилья для всех категорий граждан. Способствовать сотрудничеству смогут определенные шаги, которых ранее не было: власти рассматривают вопросы по снижению стоимости земельных участков, по субсидированию части процентной ставки по ипотечному кредиту из средств местного бюджета для отдельных категорий граждан, заключению соглашений с кредитными организациями по этому поводу (тоже для отдельных категорий), по поручительству муниципалитета при получении работниками бюджетных учреждений «корпоративных кредитов» по сниженной процентной ставке на строительство, по предоставлению налоговых и иных льгот для физических и юридических лиц-участников программы, предоставлению сертификатов отдельным категориям граждан на обеспечение участка инженерными сетями. Таковы намерения, механизмы их реализации будут прорабатываться в течение года, чтобы к осени, к периоду формирования городского бюджета-2012 подойти уже с конкретными предложениями и схемами. Общее желание строить есть, несмотря на вышесказанные, плюс – законодательные проблемы. За прошедшие полтора месяца подано около 300 заявок на получение земельных участков – это желающие улучшить свои жилищные условия. А всего программа планирует распределить 150 тыс.кв. метров земли для строительства 70 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Это около 400 индивидуальных домов и 1000 квартир в малоэтажках. При этом предполагается, что не менее 700 семей смогут начать новую жизнь – при улучшенных жилищных обстоятельствах. Не говоря уже о том, что возрастет занятость трудоспособного населения, поскольку возникнут новые рабочие места, увеличатся налоговые поступления в местный бюджет. И «процесс пошел» - администрация, КУМС согласно этой программе уже начали выставлять на аукционы первые земельные участки. Информация об этом – на официальных страницах нашей газеты «НК», которая с удовольствием будет сообщать горожанам и о новых появляющихся жилых объектах.
Екатерина Харченко
